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想做工商业光伏电站？4件必须了解的事
平价上网的政策公布后，工商业项目成了香饽饽，很多人把投资目标放在了工商业项目上，但是工商业项目和户用光伏项目不同，需要注意的方面很多，小固整理了最重要的4方面内容供大家参考。
选址调研
与户用项目不同，工商业光伏的单体规模较大，流程更为复杂，投资更需谨慎。最先需要做的就是选址调研，做好充分的前期调查准备。
1. 选择工商业发达、电价高（含国家和地方补贴）的地区，如江苏、浙江、上海、广东、福建、山东。
2. 选择资信好（国有企业、上市公司、知名外企）、企业经营良好、收入稳定、无不良记录的企业。
3.选择自发自用，用电比例高的工商业屋顶，自发自用消纳比例需在80%及以上、单体项目装机容量1MW及以上、电费打折85折及以上。
4.选择低压接入的并网方式。
业主资料
1.产权界定
工商业屋顶的产权界定是重中之重，需要业主提供土地证或者房产证。如果没有两证，需要提供用地许可、建设许可、建筑许可、消防验收、工程验收等文件，确认厂房不是违建。
2.企业三证信息
可以通过全国企业信息公示系统（如天眼查）等途径了解企业的基本情况、主营业务及经营情况。以便对未来企业的用电情况做预判，减小后期因企业经营问题，用电量减少，带来收益率降低的风险。
3.厂房图纸
收集厂区平面、结构、建筑、电气等图纸，屋顶、配电房等照片。初步评估屋顶是不是具备建设光伏电站的条件，以及预估可建设的电站容量。
投资模式
投资模式主要分为3种，目前市场上针对自发自用余电上网的工商业电站采用合同能源管理EMC方式。
1. 合同能源管理EMC
与工商业屋顶的业主合作，在市电电价的基础上给业主一定的电价优惠，一般为8-9.5折，多为自发自用余电上网模式。
2. 屋顶租赁
租赁业主屋顶、附属场所：租金原则上不高于市场价（市场价为3-6元/平方米/年）；地面分布式项目所租赁的土地费用参照地面电站执行。
3. 合资共营
将业主的屋顶租金折算成股份，或者业主投入部分资金占用项目股份，投资共建，收益共享，风险共担。
并网流程
各地有关工商业项目的并网政策都不太一样，有些地区低于100kW的小项目只需到电网公司提交并网申请；有些地区无论容量多少，都需要到发改委备案。各地提交资料的方式也不同，有些地区是需要注册网站线上提交资料；有些地区需要购买当地的规范，按照制式表格填写登记。具体的可以咨询当地电网公司。
